香港裝修指引

此指引由來自香港仲裁公會的法律界專業人士,以及來自香港樓宇檢驗學會好師傅的工程界專業人士,三方共同制訂,本公司直接引用此指引。

1. 裝修需知

1.1 工程整體

  1. 客 方 與 承 辦 方 面 談 或 電 話 中 作 的 決 定,建 議 複 述於“WhatsApp”或其他通訊程式,以作記錄。若有爭議,一切以承辦方及客方記錄為準
  2. 為確保準時完工,承辦方會提醒客方購買由客方負責的面料;客方請於指定時間內安排面料送抵工程地點及確認圖紙(如有)
  3. 所有變更工程,客方與承辦方於開工前先確認價錢,及商議新的完工日期
  4. 由客方確認的工序動工後作任何改動,將引致額外費用
  5. 工程期間,客方若希望刪減報價單中任何項目,須獲承 辦方同意
  6. 一般工程完工定義,以可以合理入住為標準,並主要從功能性和安全性角度作判斷;若問題只涉美觀而不影響實際使用,客方應容許承辦方在交收後才「執漏」
  7. 管理處的裝修按金及其他費用,一般情況下由客方支付
  8. 即使裝修工程遵守大廈管理處提出的指引進行,仍難以完全避免來自鄰居的投訴;常見的投訴包括:噪音、灰塵、棚架有積水或樓上掉下的垃圾,及清拆工程期間為方便清理泥頭,長期打開大堂大門等

1.2 客方第三方供應商的度尺、送貨、安裝

一般需知
  1. 所有會於工程中用到,而又非承辦方「包料」的材料,應由客方全數負責,包括送貨到單位內;客方請留意如要行樓梯,運輸公司或收取附加費
  2. 客方安排的第三方供應商度尺,若需承辦方在場,客方請先與承辦方另行議定
  3. 客方安排的第三方供應商送貨,若需承辦方代為收貨,客方請先與承辦方另行議定
  4. 第三方供應商安裝的傢俬和電器都需簽收;為免物件阻礙施工進度,應盡量避免於完工前送貨(浴室寶、冷氣機、抽氣扇除外)
  5. 所有的傢俬和電器裝置,應清楚列明由哪一方提供安裝及收費

1.3 清拆工程

一般需知
  1. 客方須於清拆前填寫保留清單(請參閱附件),避免拆錯要保留的物件
  2. 客方須於清拆前安排煤氣公司拆下煮食爐及熱水爐,並關掉全屋煤氣
  3. 結構主力牆,不能打拆
  4. 承辦方須按管理處要求,安排公眾地方保護,包括電梯、大堂、走廊
  5. 承辦方須包清走泥頭
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 因保留舊物料而產生的拆、裝費用,例如更換或安裝新窗框但保留冷氣機等
  2. 拆走面層見光地板後,發現底層還有地板要拆
  3. 若有廚、廁工程,但客方希望保留舊水喉或電線,承辦方可於清拆時盡量避免傷及舊喉管,但無法完全保證;如喉管損毀,客方或需另付費維修

1.4 水電工程

一般需知
  1. 不同承辦方有不同的計算電掣位收費的方式,客方請及早與承辦方訂明(例如:一般燈位會以出線位之數目計算、雙控開關掣位會特別收費等)
  2. 客方須於進行水電項目前決定傢俬擺位,以規劃水電喉管安裝的路線
  3. 客方須於進行水電項目前與承辦方在現場「夾位」,決定電掣的位置和數目
  4. 寬頻及電話掣位均視作電掣位計算,但承辦方只會負責穿線,掣面由第三方服務供應商提供及安裝
  5. 如有乾衣機、掛牆式吸塵機、紅酒櫃、夾萬,客方須於 進行水電項目前通知
  6. 更換單位來水銅喉,是由入屋後的第一個水喉閘掣開始
  7. 如要裝設內置雨淋、隱藏式座廁水箱,客方須於進行水電項目前通知
  8. 一般來水喉須用英國及澳洲品牌銅喉及配件
  9. 完成喉管安裝後,承辦方須以大廈水壓進行測試(俗稱「谷水」)
  10. 所有電線,必須有膠燈喉包褢
  11. 新造電位,必須重新鋪設電線,情況容許下,可沿用適合之舊膠燈喉
  12. 電線接駁後,須用電線膠紙包好,待油漆完成後安裝掣面板
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 新造電箱或舊電箱改位
  2. 為非新造電掣位更換掣面
  3. 電力工程完工後,加位或改位
  4. 裝設內置雨淋、隱藏式座廁水箱
  5. 更換座廁鹹水來去水
  6. 重新安裝或更換即熱式熱水爐

1.5 煤氣工程

一般需知

更換煤氣爐,客方須於水電前,選定款式並約煤氣公司與承辦方商討

另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 如需要改動煤氣喉及相關工程
  2. 拆、裝煤氣喉套通及相關的修補外牆石屎和油防水油工作

1.6 鋁窗工程

一般需知
  1. 承辦方會為鋁窗預留空間,以安裝窗口式冷氣機,客方購買冷氣機前,請先與承辦方確認尺寸
  2. 外牆泥水收口位置,須使用防水物料
  3. 拆除棚架後,承辦方須填補棚架安裝時所產生的牆身鏍絲孔
  4. 客人需與承辦方清楚列明新造鋁窗的尺寸、物料及款式(例如趟窗、摺窗、雙層玻璃、雙色框等)
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 向屋宇署申報改裝鋁窗工程

1.7 防水工程

一般需知

  1. 浴室淋浴位置建議油上防水物料至離地最少 6 尺高,其餘位置離地最少 2 尺高
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 如客方需要承辦方進行防水測試(俗稱「試水」),須清楚訂明防水測試的方式及收費

1.8 泥水工程

一般需知
  1. 承辦方會提供所需的磚料面積供客方購買。此面積已留有餘額,但為避免浪費,在個別情況下仍會出現磚料不夠,屆時會請客方補磚及另付運輸費
  2. 注意長條木紋磚無法完全避免輕微「彎磚」
  3. 鋪砌地台磁磚,與承辦方列明採用什麼鋪砌施工方法及收費
  4. 客方如有鋪設磚塊的方式或圖案的要求,須於施工前與承辦方清楚訂明
  5. 如果訂造廚櫃和廁櫃底部有石屎平台,平台面不會鋪磚
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 牆磚選用特別款式(例如文化石、紙皮石、菱形磚、尺寸特大的磚等)所產生的額外鋪工
  2. 鋪木/膠地板前先做英泥沙批盪
  3. 以膠砂(例如 TA313)鋪磚

1.9 訂造傢俬

一般需知
  1. 訂造傢俬的尺寸,應以客方確認的圖紙為根據,客方向承辦方提供的相片或其他效果圖只供參考
  2. 訂造傢俬預留予電器的尺寸,包括電視、雪櫃、抽油煙機、焗爐、微波爐等的尺寸,須由客方確認及提供
  3. 為避免開櫃門會撞到燈、座廁、抽油煙機或其他裝置,如家品尺寸較大,客方須於訂造傢俬前通知承辦方
  4. 如五金配件由客方提供,客方須向承辦方說明使用方式,避免安裝出錯
  5. 如訂造傢俬除承辦方以外,還有第三方的供應商,須清楚列明安裝工程及工序項目(例如為檯面石開孔),應由那一方提供服務及收費
另收費項目
除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:
  1. 外側膠板,選用特殊款式
  2. 內側膠板,選用紫白色或灰色以外的其他款式
  3. 焗漆、條子、玻璃、鏡、「捫布」等特別飾面
  4. 不銹鋼、雲石檯面
  5. 抽屜用緩衝路軌
  6. 廚櫃拉籃
  7. 為燈槽及櫃燈安裝光管
  8. 微波爐架或雪櫃側板

1.10 油漆 / 牆紙

一般需知

  1. 下述地方油漆會出現收水裂紋,承辦方會於保養期內翻執,但不能保證根治:新砌牆、新電線坑、木與木的夾口位、木與牆身的夾口位
  2. 除非報價單註明,否則「剷底」不包括剷走「底灰」或剷至見石屎
  3. 剷底須剷去舊有乳膠漆及鬆浮底灰,一般無須剷至見石屎
  4. 牆身、牆角及橫樑的順直程度受樓宇結構影響
  5. 油漆工程期間,牆身有機會因潮濕而發霉,承辦方會先處理好再繼續工序
  6. 部分油漆,包括深色乳膠漆及兒童漆,有機會出現較明顯掃痕或顏色深淺不一
  7. 承辦方與客方須訂明,牆身與天花的油漆層數

另收費項目

除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:

  1. 施工後,若發現牆身的狀況需要特別處理
  2. 「剷底」剷至見石屎
  3. 選擇較深色的油漆
  4. 全屋油漆顏色多於 3 款
  5. 黑板漆、白板漆
  6. 抗甲醛兒童漆
  7. 於牆角及橫樑使用批灰角令其特別順直
  8. 其他令舊牆身特別順直之額外處理

1.11 木門

一般需知

  1. 承辦方會向客方提供門的尺寸,開門方向則應由客方決定
  2. 普通門鎖由承辦方安裝,電子鎖則由第三方供應商安裝
  3. 如五金配件由客方自行購買,客方應在承辦方安裝門前送到單位

除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:

  1. 門的開孔,例如「鉸印」、「鎖孔」、防盜眼孔等

1.12 木地板

另收費項目

除非報價單註明已包括,否則以下項目或需另收費:

  1. 當木地板及腳線由客方自行安排第三方供應商安裝,如需要附加保護工程
  2. 為第三方供應商所鋪設的地板腳線,附加油漆工序

1.13 清潔及保養

一般需知

  1. 完工後承辦方會提供基本清潔,清理工程期間產生的廢料、垃圾、油漆漬、水泥漬等。基本清潔完成後,單位仍會有不少灰塵,需再打掃才能入住
  2. 客方請將保養期內發現的小問題集合起來,請承辦方上門處理
  3. 代客安裝的材料,包括電器、燈飾、水龍頭配件等,不應包括在承辦方的保養範圍
  4. 外牆或非新造鋁窗滲水引致的油漆損毀,不應包括在承辦方保養範圍
  5. 非經承辦方新造或更改的電掣位,導致產生的問題不應包括在承辦方保養範圍
  6. 非經承辦方更換的來去水喉,漏水、淤塞,導致產生的問題不應包括在承辦方保養範圍
  7. 工程進行中產生的裝修廢料,承辦方應安排處理

2.1 來去水接駁系統 / 地台去水

  1. 所有來去水接駁位沒有滲漏(水龍頭、洗手盤、鋅盆、浴缸、座廁、洗衣機等)水龍頭、浴缸、洗手盤及鋅盆的玻璃膠邊沒有滲漏
  2. 水龍頭、洗手盤 、座廁安裝牢固
  3. 隔氣膠邊沒有老化
  4. 地台去水暢順,沒有積水
  5. 地台去水口沒有沙石或其他雜物阻塞去水
  6. 地台去水每1直米,建議傾斜度有 5 – 10 毫米

2.2 潔具

  1. 安裝正確及操作正常
  2. 所有潔具安裝接駁牢固(水龍頭、洗手盤、鋅盆、浴缸、座廁等)
  3. 接駁位置沒有滲漏
  4. 洗手盤的滿水位運作正常
  5. 所有潔具及配件沒有破損

2.3 電工

配電箱

  1. 垂直、水平安裝
  2. 所有電線必須完好無損
  3. 各電路進線,必須有足夠長度,沒有接駁情況出現
  4. 標明各電路使用名稱

電掣 / 開關掣位 / 電燈

  1. 掣位正常運作
  2. 掣位螺絲牢固
  3. 新造掣位高度統一(建議離地高度:插蘇掣位 200 毫米,開關掣位 1300 毫米)
  4. 掣位採用適當額定電流/合規格的掣板
  5. 一般家庭電器用 13A 掣位
  6. 大耗電電器用 20A 或以上掣位(例如冷氣機、電熱水爐、浴室寶等),有獨立電路

電線

  1. 電線沒有外露、有保護,並安裝在電槽內

2.4 門 / 窗 / 玻璃 / 露台

  1. 大門關合垂直 90 度和符合平水
  2. 關上門後,門與門框之空隙不多於 3 毫米
  3. 關上門後,每則門與門框之空隙為 2 – 5 毫米之間
  4. 門與地台完成面,空隙為 3 – 6 毫米之間
  5. 在 0.5 米距離觀察,沒有明顯缺陷
  6. 門鎖及鎖口,正確緊貼地安裝
  7. 門鎖必須操作正常
  8. 所有配件必須運作正常(門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防
  9. 盜鎖、防盜眼、螺絲等)

  1. 窗框及所有配件必須緊固地裝上
  2. 窗框必須垂直
  3. 窗框與牆身的接駁位置,收口正確完整
  4. 窗框膠邊位沒有漏水
  5. 外牆的窗邊膠,沒有破損及鬆脫
  6. 窗框去水孔排水順暢,沒有雜物阻塞
  7. 窗框與內牆的玻璃膠完整平順
  8. 所有配件必須運作正常(窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等)
  9. 從 0.5 米距離外觀察,玻璃沒有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷
  10. 窗框與外牆的玻璃膠完整平順
  11. 外牆與窗框之收口位置,英泥飽滿及油上防水物料

玻璃

  1. 玻璃與框,安裝穩固
  2. 玻璃膠完整無缺
  3. 表面沒有明顯缺陷(裂紋、黑點、刮花、氣泡、不清晰等)

露台

  1. 露台的圍欄最少有 1.1 米的高度

2.5 鋪磚(地台及牆身)

  1. 若磁磚有圖案或拼紋,必須對接花紋
  2. 在距離磚面 1 米處觀察,磚沒有翹邊/缺角/缺邊/崩花
  3. 在距離磚面 1 米處觀察,切割的邊角位沒有明顯崩缺
  4. 在距離磚面 1 米處觀察,安裝平直
  5. 相鄰磚高低及夾口位置誤差不超過 1 毫米
  6. 磚與磚之間的掃口闊度, 建議不少於 1.5 毫米
  7. 每 100 平方呎面積,可允許 5% 空鼓 (防水位置不接受任何空鼓)
  8. 地台負重面位置、 牆身及地台防水位置,沒有空鼓
  9. 掃口粉平整飽滿

2.6 地面批盪 / 牆身批盪

地面批盪

  1. 平水正確
  2. 批盪需要平順,沒有波浪

牆身及天花批盪

  1. 平、直及順滑
  2. 牆角成 90 度直角
  3. 沒有空鼓批盪

2.7 傢俬

  1. 尺寸、物料、顏色、配件與客戶最後確認的圖則相符
  2. 櫃身穩固,並符合平水安裝
  3. 櫃門平直、門鉸開關順暢、可緊貼地關上
  4. 訂造傢俬與牆身、天花、檯面石等所有收口平順
  5. 若安裝櫃燈,電線安裝在固定及適合位置
  6. 角位圓度合適,沒有過尖
  7. 所有五金配件及電動配件,必須操作正常(路軌、櫃門鉸、氣鼓、櫃燈、螺絲、電動門、電動油壓等)

2.8 廚櫃

  1. 檢定尺寸符合圖則
  2. 安裝平直
  3. 櫃門板沒有變形
  4. 櫃門垂直成 90 度
  5. 抽屜路軌順暢 ,可正常操作
  6. 使用指定的物料和顏色
  7. 煮食爐與工作檯的收口位恰當
  8. 洗手盆與工作檯的收口位恰當
  9. 抽油煙機與排風喉,接駁正確
  10. 採用適當的五金配件
  11. 所有五金配件,安裝正確

2.9 油漆

  1. 在距離牆身 1 米處觀察,顏色均稱
  2. 在距離牆身 1 米處觀察,沒有明顯掃痕、沙眼、污漬、淚痕
  3. 牆身沒有裂紋
  4. 若牆角已加批灰膠角,必須成 90 度直角
  5. 牆身與地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣等收口位置順直

2.10 牆紙

  1. 牆紙平坦貼在完成面上
  2. 完成後沒有出現氣泡、翹邊、破損、皺摺、膠水漬
  3. 牆紙同一位置拼接,沒有出現陰陽色差
  4. 若牆紙有圖案或花紋,必須對接花紋

2.11 木工

木天花、木燈槽、木殼柱、木橫樑等

  1. 尺寸及平水正確
  2. 夾角位置沒有彎曲
  3. 接口沒有變形或不平
  4. 整體沒有下墮

木器裝飾

  1. 接駁及收口位置平順
  2. 完成面上沒有膠水外濺
  3. 角位沒有過尖
  4. 所有五金配件,安裝正確
  5. 木器裝飾與牆身之空隙平直,距離沒有過闊
  6. 填縫膠平直順滑
  7. 裝飾面板接駁夾口位置必須齊整

2.12 木地板

  1. 相鄰地板高低差不超過 1 毫米
  2. 相鄰地板空隙不超過 1 毫米
  3. 從 1 米距離觀察,地板沒有明顯花痕
  4. 地板沒有針釘外露
  5. 地板與底板沒有空隙,腳踏板面沒有發出聲響
  6. 光油面地板,完成面上沒有塵粒

2.13 電器 / 智能家電 / 燈飾

  1. 器材沒有損毀
  2. 設備操作正常
  3. 電源接駁正確

2.14 空調安裝

  1. 金屬支架從建築物外牆伸出不多於 600 毫米(小型工程項目~第III級別)
  2. 金屬支架承托的重量不多於 100 公斤的空調機(小型工程項目~第III級別)
  3. 金屬支架的螺絲必須緊固

2.15 清潔

  1. 檢查地台去水位,沒有雜物阻塞
  2. 掃口粉沒有粘在磚面上
  3. 所有打膠的位置必須整潔
  4. 所有完成面上沒污漬、鉛筆痕
  5. 玻璃及鏡子必須清潔
  6. 單位內沒有任何殘餘裝修垃圾